В первой половине 2025 года на платформе Банки.ру значительно увеличился интерес россиян к кредитам под залог недвижимости (КПЗН), которые стали рассматриваться как альтернатива привычной ипотеке.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года, количество заявок на КПЗН возросло на 79%. В то же время число запросов на ипотеку за первые шесть месяцев 2025 года значительно снизилось на 78% в годовом исчислении.
Максимальный интерес к КПЗН наблюдался в январе, когда было подано 26% всех заявок за первое полугодие.
Большинство пользователей, заинтересованных в КПЗН, предлагали квартиру в качестве залога (74%). Доля заявок с домом в качестве залога снизилась до 22% по сравнению с 28% годом ранее.
Также в первой половине 2025 года заемщики начали чаще предлагать в залог земельные участки, коммерческую недвижимость и гаражи, что практически не наблюдалось в 2024 году.
Средняя сумма, запрашиваемая по КПЗН, составила 1,6 миллиона рублей со средним сроком погашения 88 месяцев.
Что касается ипотеки, то 70% пользователей хотели взять кредит на приобретение жилья на вторичном рынке. Средняя сумма ипотечного займа была значительно выше, чем по КПЗН, и составляла 3,7 миллиона рублей, а срок погашения в среднем достигал 248 месяцев.
По словам руководителя аналитического отдела Банки.ру Инны Солдатенковой, кредиты под залог недвижимости могут стать хорошей альтернативой ипотеке, особенно если стоимость залога достаточна для приобретения нового жилья.
Она отметила, что основное преимущество КПЗН заключается в гибкости использования нового жилья. Заемщики могут проживать в заложенной недвижимости, пока, например, делают ремонт в новом жилье.
«Еще одно преимущество КПЗН — нецелевое использование средств, что позволяет заемщикам направлять деньги на покупку недвижимости, мебель или ремонт. В отличие от классической ипотеки, согласование превышения суммы над стоимостью объекта с банком может быть затруднительным», — подчеркнула Солдатенкова.
