Министерство экономического развития РФ инициировало оценку законопроекта, который значительно усложнит процесс получения ипотеки на основе долевого строительства. При этом ожидается повышение надежности такой ипотеки, снижение процентных ставок и увеличение объемов.
Законопроект предполагает следующие изменения в ипотечном кредитовании с залогом прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ):
1) отношение долга по кредиту к денежной оценке прав требования по ДДУ не должно превышать 80%;
2) рыночная стоимость прав требований по ДДУ будет определяться независимым оценщиком;
3) доля кредитов с залогом прав по ДДУ не может превысить 40% от общего размера ипотечного покрытия;
4) без согласия залогодержателя будет запрещено:
- односторонний отказ участника долевого строительства от ДДУ;
- расторжение ДДУ;
- замена предмета залога;
- уступка права по ДДУ;
5) установление права залогодержателя на получение возмещения от компенсационного фонда долевого строительства;
6) объект долевого строительства должен быть застрахован от рисков утраты или повреждения в пользу кредитора по ипотечному обязательству не позднее шести месяцев с момента государственной регистрации права собственности.
Указанные нововведения направлены на снижение рисков по облигациям, в ипотечное покрытие которых будут включены права требования по ДДУ. В пояснительной записке законопроекта авторы ссылаются на мнение АИЖК, согласно которому данные изменения позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для покупки жилья на первичном рынке. В то же время, включение прав требований по кредитам, обеспеченным залогом прав по ДДУ, в ипотечное покрытие облигаций с поручительством АИЖК приведет к повышению кредитного качества и ликвидности на рынке ипотечных ценных бумаг.
Срок завершения общественного обсуждения законопроекта — 15 июня 2017 года.
