Фото: Алексей Белкин/NEWS.ru/ТАСС
Москва. 31 октября. INTERFAX.RU — ЦБ РФ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на I квартал 2026 года. Корректировок по надбавкам не производилось, согласно сообщению регулятора.
По мнению Банка России, действующие с 1 июля 2025 года лимиты ограничивают выдачу наиболее рискованных ипотечных кредитов. В III квартале 2025 года 6% ипотечных кредитов были выданы заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% (по сравнению с 47% в III квартале 2023 года до введения новых требований), а 3% — с первоначальным взносом менее 20% (51% в III квартале 2023 года). Чтобы покрыть риски в этом сегменте, банки к 1 сентября 2025 года создали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,6% от ипотечного портфеля.
В то же время, ЦБ ужесточил МПЛ по ипотечным кредитам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для необеспеченных потребительских кредитов под залог недвижимости на I квартал 2026 года.
Согласно словам регулятора, «в дальнейшем лимиты в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровней, характерных для традиционной ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов соответственно».
Такие сегменты характеризуются высокой долей кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что влечет за собой просрочки. В III квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля кредитов с ПДН выше 80% составила 29%, а в сегменте под залог недвижимости — 61% (из них 19% — с ПДН от 50% до 80%).
Банк России подчеркивает, что «высокая долговая нагрузка на заемщиков и недобросовестные практики определённых застройщиков приводят к значительному ухудшению качества ипотечных кредитов на ИЖС». На 1 октября 2025 года доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней в этом сегменте достигла 4,6%, что значительно выше проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).
