Государственный банк Вьетнама, филиал Региона 2, направил коммерческим банкам Хошимина и провинции Донгнай уведомление о рисках кредитования с обеспечением недвижимости. Банки обязаны временно остановить выдачу таких кредитов в соответствии с соглашениями с консалтинговыми и брокерскими компаниями в сфере недвижимости. В последние дни данная информация вызвала интерес у многих покупателей недвижимости. Это решение направлено на предотвращение правовых и кредитных рисков, а также на защиту покупателей жилья, особенно в проектах, еще не получивших статуса для продажи.
В адрес отделения Государственного банка Вьетнама (регион 2) стали регулярно поступать жалобы на выдачу кредитов банками под залог недвижимости по договорам, заключенным с брокерскими или консалтинговыми организациями. Представители ведомства также отметили, что кредитование с использованием недвижимости без участия инвестора связано с многочисленными правовыми рисками.
Г-жа Чан Тхи Нгок Лиен, заместитель директора филиала Государственного банка Вьетнама, регион 2, подчеркнула: «Если проект не реализуется или не соответствует законодательным требованиям, людям все равно придется погашать кредит банку, в то время как проект стоит, что создает кредитные риски и угрожает сохранности капитала банка».
В случае судебных исков многие граждане занимали миллиарды донгов для финансирования проектов, не соответствующих закону о продаже. Годы спустя проект остается неактивным, и заемщики продолжают ежемесячно выплачивать основной долг и проценты. В то же время банк сталкивается с риском возникновения безнадежной задолженности, что негативно сказывается на его финансовой безопасности и репутации. Поэтому ужесточение условий кредитования под залог депозитов по письменным соглашениям с брокерскими площадками считается необходимым шагом.
Ассоциация недвижимости города Хошимин отметила, что действующее законодательство не позволяет инвесторам уполномочивать третьих лиц на получение депозитов или подписания договоров от их имени. Однако Ассоциация предложила изменить это положение, чтобы инвесторы, прошедшие проверку на соответствие требованиям и обеспечивающие прозрачность, могли контролировать торговую площадку.
«В нашем законодательстве необходимо ввести дополнительные положения, строго регламентирующие условия, при которых инвесторы могут уполномочивать третьих лиц, как организации, так и частных лиц, преимущественно брокерские компании и индивидуальных брокеров, чтобы избежать рисков», — заявил г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.
Ужесточение условий кредитования на первоначальный взнос является необходимой мерой контроля для предотвращения кредитных рисков, защиты покупателей жилья и направления капитала только в законные проекты, имеющие право на продажу.
Недавно Департамент строительства города Хошимин также потребовал от предприятий недвижимости в этом районе соблюдения правил раскрытия информации о недвижимости и реализуемых проектах, что должно повысить прозрачность рынка.
Источник: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm
