© Михаил Гребенщиков / РБК
С начала 2026 года Центробанк планирует ужесточить макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты в сфере индивидуального жилищного строительства и по нецелевым потребительским кредитам, обеспеченным недвижимостью.
По данным регулятора, для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов характерна высокая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с большой долговой нагрузкой, что зачастую приводит к просрочкам.
В третьем квартале текущего года в сегменте ИЖС 29% всех выданных кредитов было выдано заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%. В сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости этот показатель составил 61%, при этом 19% заемщиков имели долговую нагрузку от 50 до 80%.
Высокая долговая нагрузка покупателей жилья и недобросовестные застройщики привели к «существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС». На 1 октября текущего года доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составила 4,6% от общего портфеля ИЖС, что значительно выше, чем 1,7% по всему ипотечному портфелю.
Источник также указывает, что макропруденциальные лимиты будут ужесточаться до уровня, который будет соответствовать классическим стандартам.
