© Михаил Гребенщиков / РБК
С начала 2026 года Центробанк введет более строгие макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов в области индивидуального жилищного строительства и для нецелевых потребительских кредитов с залогом недвижимости.
Как указано на сайте регулятора, для ИЖС и нецелевых потребительских кредитов характерна высокая доля кредитов, предоставляемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что часто приводит к просрочкам.
Так, в третьем квартале этого года в ИЖС 29% выданных кредитов были предоставлены заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%. В сегменте нецелевых кредитов с залогом недвижимости этот показатель составил 61%, а в случае, если долговая нагрузка находилась в диапазоне от 50 до 80% – 19%.
Высокая долговая нагрузка покупателей жилья и недобросовестные застройщики стали причиной «существенного ухудшения качества ипотеки в ИЖС». На 1 октября текущего года доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составила 4,6% от общего портфеля ИЖС, что значительно выше, чем общий показатель проблемной задолженности по ипотечному портфелю (1,7%).
Источник сообщает, что макропруденциальные лимиты будут ужесточены до уровня, типичного для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов или займов.
