Казахстанский финансист Султан Елемесов поделился в своем Instagram, как ему удалось оформить сразу четыре ипотеки, используя одну квартиру в качестве залога. Этот способ малоизвестен, но полностью легален и доступен клиентам Отбасы Банка, сообщает Finratings.kz со ссылкой на телеграм-канал “Казахстан Подешевле”.
Суть метода проста.
“Когда вы берете ипотеку, квартира остается в залоге у банка до полного погашения долга. С каждым погашенным платежом и с ростом стоимости жилья часть залога освобождается. Эту свободную сумму можно использовать для нового кредита”, – объясняет эксперт.
Султан воспользовался этой возможностью: он взял первую ипотеку, выплатил часть долга, дождался, пока квартира подорожала, и использовал разницу как залог для следующей ипотеки. Так он смог оформить четыре кредита под одну и ту же квартиру.
Например, первая ипотека была на 40 миллионов тенге. Половина суммы хранилась на депозите в банке, а 20 миллионов – реальный долг. Залоговая стоимость квартиры для банка тогда составляла 28 миллионов тенге.
С течением времени основной долг снизился до 15 миллионов, а квартира подорожала до 50 миллионов. Залоговая стоимость возросла до 35 миллионов. Таким образом, “свободная” сумма для нового кредита составила 20 миллионов.
Лайфхак работает так: часть свободной залоговой суммы вносится на депозит, банк выдает новый промежуточный заем в два раза больше депозита, и процесс повторяется.
В результате Султан смог оформить четыре ипотеки на одну квартиру, используя рост стоимости жилья и постепенное погашение долга.
Важно помнить, что метод требует внимательного расчета и строгого соблюдения правил банка. Любые просрочки или ошибки могут привести к потере залога. Но при правильном подходе это легальный способ использовать одну недвижимость для нескольких кредитов.
Читайте также:
