Банк Израиля планирует ввести новые ограничения на ипотечные кредиты. Как утверждает издание Globes, регулятор направил банкам проект постановления для получения комментариев, после чего документ будет вынесен на общественное обсуждение.
Основное изменение связано с расчетом максимально допустимого ежемесячного платежа: общая сумма выплат по ипотеке не должна превышать 40% совокупного дохода семьи. Это ограничение распространяется на все ипотечные кредиты — как для покупки жилья, так и под залог имеющегося имущества, согласно данным MIGnews.
По информации Банка Израиля, за девять месяцев 2025 года объем кредитов под залог жилья составил 5,5 млрд шекелей по сравнению с 79 млрд обычных ипотечных кредитов. При этом процентные ставки по таким займам выше — в среднем 5,5% по индексированным и 7% по неиндексированным кредитам.
Регулятор обосновывает свою инициативу увеличенным риском невозврата: просрочка по таким займам в два раза выше, чем по стандартной ипотеке — 1,2% против 0,6%. Эксперты предполагают, что ужесточение связано с опасениями о возможном падении стоимости жилья и, в результате, стоимости залога.
В то же время проект предполагает послабления для получателей субсидируемого жилья: выигравшие в государственных лотереях смогут получить кредит на 75% от рыночной стоимости квартиры, а лимит стоимости жилья, подпадающего под льготу, увеличен с 1,8 до 2,1 млн шекелей. Также предусмотрена возможность продления срока ипотеки свыше 30 лет в исключительных случаях, например, при отсрочке платежей в период войны.
