Центральный банк впервые ввел макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости, начиная с 1 октября 2025 года.
В этих двух сегментах значительная доля займов предоставляется заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще сталкиваются с просрочками платежей, объясняет решение регулятора. Во II квартале 2025 года в ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с предельной долговой нагрузкой (ПДН) свыше 80% составила 30% (при ПДН от 50 до 80% — 28%), а в потребительских кредитах под залог недвижимости — 46% (при ПДН от 50 до 80% — также 28%).
Для ограничения выдачи таких кредитов наиболее рискованным категориям Центробанк установил пределы на уровне «ниже среднерыночных значений, сложившихся во II квартале 2025 года». В будущем планируется постепенно ужесточать эти лимиты «до уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов соответственно».
Кроме того, Центробанк решил не повышать антициклическую надбавку, несмотря на то что ранее рассматривал такую возможность.
С начала 2025 года достаточность капитала банков повысилась с 12,5% до 13,4%, что свидетельствует о наличии достаточного запаса капитала для устойчивого финансирования экономики с учетом уже принятых решений по макропруденциальным инструментам, а также предстоящего повышения надбавок к нормативам достаточности капитала, как отмечается в комментарии ЦБ.
