Строгость регулирования ипотеки и потребкредитов в России
Банк России сообщил о своих намерениях усилить контроль за выдачей ипотеки в области индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребительским кредитам с залогом недвижимости. Эти изменения вступят в силу в первом квартале 2026 года, как указано в официальном релизе регулятора.
Причины ужесточения: высокий уровень задолженности
Одной из ключевых причин изменения условий кредитования является высокая доля клиентов с серьезной задолженностью. Это особенно касается сектора ИЖС и нецелевых потребительских кредитов, где наблюдается значительное количество заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что ведет к увеличению числа просрочек. По данным за третий квартал 2025 года, 29% кредитов в сегменте ИЖС были выданы заемщикам с платежеспособностью более 80% от их дохода. Для нецелевых кредитов под залог недвижимости этот показатель составил 61%, при этом 19% клиентов имели долг от 50% до 80%.
Проблемы с качеством ипотечного кредитования
Высокая долговая нагрузка среди покупателей жилья, а также недобросовестные действия некоторых застройщиков, привели к ухудшению качества ипотечного кредитования в сегменте ИЖС. На 1 октября 2025 года доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составила 4,6% от общего портфеля ИЖС, что значительно превышает общую долю проблемной задолженности по ипотечному портфелю, равную 1,7%.
Планы по дальнейшему ужесточению условий кредитования
Банк России намерен ужесточить минимальные показатели ликвидности (МПЛ) в указанных сегментах кредитования по сравнению с действующими значениями МПЛ в четвертом квартале 2025 года. В дальнейшем предполагается последовательное усиление этих показателей до уровней, характерных для традиционной ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
Читайте также:
