Инвалид из Ярославского района рискует остаться без жилья из-за задолженности перед банком
В деревне Кузнечиха Ярославского района инвалид второй группы может потерять свое жилье из-за долгов по кредиту. Никита Богудинов взял у банка чуть больше 400 тысяч, но впоследствии столкнулся с трудностями в погашении кредитов.
Недавно Никита узнал, что его квартира была арестована и продана на аукционе; новую владелицу представляет сотрудница местного МФЦ. Только тогда он осознал, что оформил кредит под залог своего единственного жилья.
В этом материале рассматривается сложная ситуация и анализируется, как это могло произойти.
Принудительное лечение и первые долги
Никита Богудинов работал на Шинном заводе в Ярославле до того, как получил инвалидность в 2015 году, после того как стал обвиняемым по уголовному делу.
По словам Никиты, это произошло в период его первой женитьбы: якобы супруга изменила ему со своим бывшим, взяв с собой на свидание их грудного ребенка. Узнав об этом, Никита не смог сдержаться, и конфликт привел к уголовному делу по статье «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью».
После ссоры с супругой Никита Богудинов оказался в психиатрической больнице
Никита считает, что у него возникло состояние аффекта, в то время как врачи диагностировали у него параноидальную шизофрению. Суд освободил его от уголовной ответственности, но решил направить его на принудительное лечение в Ярославскую областную психиатрическую больницу с 12 мая 2015 года по 11 ноября 2016 года. Затем еще около года он наблюдался у специалиста амбулаторно.
Возврат к работе на заводе стал невозможным. Об этом Никита рассказал: за время его отсутствия семья накопила множество долгов.
«Пока я находился в больнице, они нарастили мне долги. За коммунальные услуги, поскольку у меня не было ни инвалидности, ни пенсии, соответственно, не было и льгот на коммунальные услуги», — сообщил Никита.
Никита рассказал, что за коммунальные услуги в квартире накопились долги на десятки тысяч рублей
Закрытие кредитов другими займами
По словам Никиты, к 2016 году у него накопилось около 150 тысяч долгов. Он устроился работать мерчендайзером, пытаясь наладить финансовую ситуацию. Чтобы погасить задолженность по коммунальным услугам, он оформил кредит, а затем множество других займов.
Иногда возникали просрочки, но Никита утверждает, что ему удавалось решить вопрос мирным путем. Проблемы возникли с кредитом, который он взял в 2021 году, когда решил получить большую сумму для погашения других мелких долгов.
«Я пришел в банк, они запросили у меня первый документ, подтверждающий, что я пенсионер с стабильным доходом и кредитоспособностью. Затем спросили, принадлежит ли мне квартира. Я сказал, что да, а они попросили еще один документ на случай моей смерти», — рассказал Никита.
Никита оформил займ в банке, чтобы рассчитаться по долгам
Никите это не показалось странным. Он предоставил документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
«Мне принесли пакет документов, я подписал их. Но они не предоставили мне второй экземпляр, как это полагается. Я не думал, что закладываю квартиру. Они говорили, что это страховка на случай моей внезапной смерти», — пояснил Никита.
Никита получил 402 тысячи рублей на руки, из которых 102 тысячи он вернул сразу, так как ему нужны были 300 тысяч.
Мужчина годами пытался поправить свое материальное положение
Никита Богудинов не думал, что берет займ под залог недвижимости
«Когда этот дурачок из квартиры выедет?»
До мая 2025 года Никита подрабатывал и имел дополнительный доход к пенсии. В июне его госпитализировали с компрессионным переломом позвоночника, и на время он оставил свои подработки. В то же время у него был диагностирован панкреатит, и здоровье не позволяло полноценно работать. У него уже были просрочки по кредитам.
В тот же месяц, когда появились силы на подработку, он столкнулся с любопытным вопросом от сотрудницы местного МФЦ, когда случайно встретился с ней на улице.
«Мы собирались с ровесниками на работу. Подходит Татьяна и спрашивает, сколько у меня в квартире квадратных метров. Я поинтересовался: „Зачем ты интересуешься?“. Она ответила: „Тебе не все равно?“. Я сказал, что жилая площадь 21 квадратный метр, а общую надо смотреть по документам», — припоминает Никита.
Никита был удивлён внезапному вопросу
По его рассказу, на этом разговор закончился. Мужчины уехали на подработку, а Никита вскоре забыл об этом вопросе. Но в середине июля к нему подошла знакомая и поведала интересную историю.
«Слышала, как к ней Татьяна пристает с вопросами: „Когда этот дурачок из квартиры выедет?“. Я возразил: „Почему я должен выезжать из своей квартиры?“. В платежах по коммунальным услугам до сих пор указано, что я являюсь собственником», — отметил Никита.
Никита Богудинов не собирается покидать квартиру
Чтобы прояснить ситуацию, Никита обратился к знакомому юристу. Адвокат выяснила, что квартиру продали.
«Суд состоялся в 2024 году, а меня уведомили лишь в середине 2025 года — и то благодаря адвокату», — поделился Никита.
«Это смешная цена»
Никита Богудинов рассказал, что его вызвали к судебным приставам лишь единожды — по делу другого банка из-за долгов.
«Я поехал и объяснил им, что я инвалид второй группы с квартирой в собственности. Даже после смерти с банками у меня будет рассчитано. Однако во время разбирательств с адвокатом приставы после продажи квартиры никаких сведений не предоставляли», — сказал Никита.
Никита утверждает, что приставы не уведомили его о продаже квартиры
В УФССП по Ярославской области ответили на запрос 76.RU, что в отношении Никиты Богудинова был исполнен исполнительный лист, выданный Ярославским районным судом в пользу банка об обращении взыскания на залог — ту самую квартиру.
Приставы сообщили, что Никите Богудинову были направлены постановления о возбуждении и все процессуальные документы через личный кабинет на портале Госуслуг и заказными письмами. По их данным, должник был уведомлён надлежащим образом.
Также редакция получила заочное решение суда, согласно которому квартиру планировалось реализовать. В документе указано, что в сентябре 2021 года Никита Богудинов занял у банка 475 тысяч 506 рублей 61 копейку под 14,9% годовых на 120 месяцев. Он выплатил 285 тысяч 284 рубля 15 копеек, что на 19 июня 2024 года привело к образованию задолженности в 356 тысяч 134 рубля 59 копеек.
В кредитном договоре указано, что инвалид обязан был вносить ежемесячно 7790 рублей 29 копеек до полного погашения долга. При этом его пенсия по инвалидности составляет около 25 тысяч рублей.
По информации регионального УФССП, квартира была продана в июне 2025 года. Общая сумма задолженности Никиты составляла около миллиона рублей. Продажная цена квартиры составила 1 миллион 454 тысячи 400 рублей.
Никита называет эту цену «смешной».
«Мой сосед продал 17-метровку этой весной за 2 млн 100 тысяч. Откуда такая цифра? Тем более, я должен платить алименты своему 12-летнему сыну. Уже с этой суммы начисляется 360 тысяч дополнительных расходов, при текущей пенсии. В пенсионном фонде мне распечатали, куда уходили мои средства. А судебный пристав заявил, что после продажи квартиры у них ко мне претензий нет, а я продолжаю расплачиваться по кредитам. То есть, я всё еще должен», — объяснил ярославец.
Никита уверен, что его квартира стоит больше полутора миллионов
«Я не продавал ей ничего»
Никита не поддерживал контакты с Татьяной после сведения о продаже его квартиры.
«Я встретил ее в магазине. Она говорит: „Вот, мол, купила квартиру, попасть не могу“. А что ей тут делать? Я тут один прописан. Договор купли-продажи я с ней не подписывал. Она не покупала у меня ничего, я ей ничего не продавал. Пусть разбирается с банком», — развел руками Никита.
«Я ей ничего не продавал»
Квартира в Кузнечихе является единственным жильем Никиты Богудинова.
«Моя цель — сохранить свое право на квартиру. Я не отказываюсь от выплат по имеющимся долгам. У многих в стране есть подобные долги. Мне некуда идти, я бездомный», — отметил мужчина.
Никита сообщил, что после продажи квартиры он получил 595 тысяч рублей, часть которых уже потратил.
«Я закрыл часть долга по квартире, нанял адвоката, а также помог двум друзьям, оказавшимся в сложной ситуации», — поведал Никита Богудинов.
По его словам, он не знал, откуда на его счёте появились полмиллиона. Понимал, что «отвечать за эти деньги придется», но использовал их по своему усмотрению.
Никита утверждает, что у него нет другого места, куда пойти
«Мы не согласны с решением суда»
Адвокат Никиты, Оксана Озен, заявила, что они считают решение суда незаконным. По словам юриста, мужчина не был должным образом уведомлён о дате заседания.
«Оба конверта с повестками вернулись в суд, так же как и конверт с решением. Никита не знал о деле и не уклонялся от получения писем, уведомления в его почтовом ящике не оставлялись», — добавила Оксана Озен.
Адвокат уверена, что Никита должен был получить повестку в суд
Также адвокат отметила, что Никита узнал о наличии договора залога лишь после получения заочного решения суда в июле 2025 года, когда пришёл на консультацию.
«Копию договора залога не выдавали в банке, кредитный договор он не читал, все условия объяснялись словесно сотрудником банка. Подписание множества документов объяснили тем, что это страховка для банка на случай его внезапной смерти. Он сообщил, что является инвалидом второй группы с психическим заболеванием», — добавила Оксана Озен.
Юрист считает, что есть основания для признания недействительными кредитного договора, договора залога и договора о купле-продаже с новым владельцем.
«Я до сих пор не была в квартире»
Татьяна Шарацкая в беседе с 76.RU рассказала, что купила квартиру на торгах для своего ребенка. Она заявила, что не знала, кто является настоящим собственником.
«У меня нет вопросов к этому. Я просто приобрела квартиру и до сих пор туда не зашла. Я не понимаю, что там внутри. Мы сейчас ведём судебные разбирательства», — прокомментировала Татьяна Шарацкая.
По её словам, она не пыталась где-то связаться с Никитой.
«Я не знала, что это именно его квартира. Многие квартиры выставляются на продажу. Я узнала об этом только, когда получила документы. Все счета идут на меня, он ни за что не платит. Скоро мне заблокируют карточки. Остальные деньги, которые ему перевели, он использует, чтобы нанять юриста», — поделилась Татьяна.
Татьяна рассказала, что устала от всей ситуации
Татьяна не верит, что Никита Богудинов не знал о том, что берет кредит под залог недвижимости.
Работающему человеку 400 тысяч не дадут просто так. Поэтому очевидно, что ему это выдали под залог.
Представитель Татьяны объяснил, что в суде они являются «последним звеном». Он сообщил, что сейчас Никита Богудинов, вместе с адвокатом оспаривает процедуру продажи квартиры в управлении Росимущества по Ярославской, Владимирской и Костромской областям. Далее решения будут зависеть от позиции властей и банка в суде.
«В этой ситуации мы, по сути, не имеем отношения к этой процедуре. Никаких претензий Никита к нам не имеет. Ему необходимо представить ряд доказательств в свою защиту. Наше мнение: мы будем следовать решениям суда», — пояснил юрист в беседе с 76.RU.
Татьяна до сих пор не была в купленной квартире
По его информации, Татьяне несущественно заселиться в квартиру Никиты Богудинова. Если суд примет сторону инвалида, юрист добьётся возврата денег, уплаченных за квартиру.
«В любом случае, если суд окажется на стороне инвалида, я верну Татьяне деньги, уплаченные за торги. Плюс верну проценты за пользование чужими средствами. Либо потребую предоставить подобную квартиру в этом районе, если у Татьяны есть какая-либо связь с этим местоположением», — уточнил юрист.
Судебные разбирательства продолжаются
Тем временем Никита Богудинов и его адвокат подали иск о признании недействительными кредитного договора, договора залога и договора купли-продажи, заключённого на публичных торгах. Они утверждают, что житель Кузнечихи не мог понимать значение своих действий и юридических терминов, включая последствия кредита под залог единственного жилья.
Для разрешения спора будет необходима экспертиза, стоимость которой оплатит Никита. Тем временем, суд приостановил выписку Никиты из квартиры.
К этому вопросу вернутся, когда суд вынесет решение по иску о недействительности договоров.
