С 1 января 2026 года Банк России остается на прежних макропруденциальных лимитах (МПЛ) для ипотеки на строящееся и готовое жилье, однако не вносит изменения в макропруденциальные надбавки, предназначенные для ограничения рискованной ипотеки.
В третьем квартале 2025 года 6% ипотечных кредитов были предоставлены заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% (по сравнению с 47% в третьем квартале 2023 года), а 3% — с начальным взносом менее 20% (в 2023 году это было 51%). Для минимизации рисков банки сформировали макропруденциальный капитал в объеме 1,6% от ипотечного портфеля на 1 сентября 2025 года.
Кроме того, Центральный банк усиливает МПЛ в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. В третьем квартале 2025 года 29% кредитов в секторе ИЖС и 61% нецелевых кредитов были выданы заемщикам с ПДН выше 80%. Доля просроченных кредитов по ИЖС на 1 октября 2025 года составила 4,6%, что превышает общий уровень просроченности ипотечного портфеля (1,7%).
Источник: Банк России
На первый квартал 2026 года Банк России сохраняет значения МПЛ по необеспеченным потребительским кредитам. Доля проблемных кредитов в этом сегменте достигла 12,9% на 1 октября 2025 года.
Также ЦБ оставил без изменения МПЛ и надбавки по целевым автокредитам и нецелевым кредитам под залог авто. В третьем квартале доля автокредитов с ПДН выше 50% снизилась до 14%, а по нецелевым кредитам — до 10%.
С 1 декабря 2025 года Банк России увеличивает с 20% до 40% надбавку к коэффициенту риска на прирост кредитных требований к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой. Это решение направлено на ускорение накопления макропруденциального буфера капитала, который на 1 октября 2025 года составил 17 млрд рублей. За девять месяцев 2025 года крупнейшие группы компаний с высокой долговой нагрузкой увеличили свои обязательства на 10,2%, что выше общего роста обязательств корпоративного сектора (+6,5%).
Источник: Банк России
