Банк России сообщил о новых требованиях к выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости. С первого квартала 2026 года финансовые учреждения будут обязаны придерживаться строгих количественных лимитов в этих сегментах, чтобы уменьшить риски просрочек у заёмщиков с высоким уровнем задолженности.
Согласно сообщению регулятора, в третьем квартале 2025 года доля выданных кредитов заёмщикам с предельной долговой нагрузкой более 80% в сегменте ИЖС составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 19%.
«Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, стала причиной ухудшения качества ипотеки на ИЖС», – отметили в ЦБ.
Регулятор также сообщил, что доля просроченной задолженности более 90 дней по ипотеке на ИЖС достигла 4,6%, что значительно превышает показатель проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом – 1,7%. В дальнейшем лимиты будут ужесточены до уровня классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов. Однако лимиты на кредиты для приобретения строящегося и готового жилья в многоквартирных домах останутся прежними.
